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公募REITs试点打开基础设施资产证券化新空间

更新时间:2020-07-21 13:56点击:

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  筹备、探索近20年的中国公募版REITs即将问世,引发市场诸多期待和热议。在6月30日,由广州市国资委指导、上海国有资本运营研究院、广州国资发展控股有限公司等共同主办、万联证券协办的国企投融资沙龙上,与会人士指出,公募REITs为基础设施资产加快资产证券化进程打开了一个全新的巨大空间,不仅能为广大国有企业优化财务报表、重组债务和创新资本运营提供有力抓手,也将极大促进国有资本布局优化和更有效发挥国有资本的引导力和带动力。

  广州市国资委党委委员、副主任崔彦伦表示,今年是实施国企改革三年行动的开局之年,国资国企改革进入新一轮攻坚期,继续深化体制机制改革、加大创新投入、优化创新激励机制,提升改革成效任重道远,可以预见,公募REITs试点将对国资国企改革创新和新基建进程产生积极影响,并希望广州相关国有企业充分把握政策红利,有效盘活存量资产,从重持有向重运营转变。

  万联证券资产管理市场部、资产管理同业部负责人孙晓辉认为,证监会《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(征求意见稿)对公募基础设施REITs的试点范围、项目要求、融资用途、产品设计等方面做出相应规定,REITs作为永续、权益型金融工具,可帮助企业提前回笼资金,盘活存量资产,有效降低企业杠杆率。从国际经验来看,任何一个国家或地区REITs市场的建设都是一个不断完善的过程。只有在开展基础设施REITs试点的基础上,持续推动完善法律法规、优化税收政策等配套安排,培育专业机构和投资者,才能推动国内REITs市场长期健康发展。

  上海国资院院长罗新宇表示,作为公募REITs试点区域之一,粤港澳大湾区深入融合的持续推进将为REITs创造历史性的发展机遇,同时REITs市场也将吸引更多社会资本参与粤港澳大湾区建设,成为稳投资、稳增长的重要抓手。

  根据证监会和国家发展改革委联合发布的《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,基础设施REITs试点政策取向性高度明确,粤港澳大湾区是优先支持的重点区域之一。

  事实上,粤港澳大湾区在城市基础设施领域拥有大量优质存量资产,融资需求较大,资产证券化高速发展,广州国有企业一直深度参与其中。据孙晓辉介绍,作为广州市属券商,万联证券积极开展资产证券化业务,支持实体经济发展。目前,成功发行了“万联-广州开发区投资集团资产支持专项计划”(CMBS),作为主承销商参与了广州建筑商业物业抵押贷款资产证券化(CMBS)等项目,大湾区首单三绿公交票款收费收益权ABS已获批,对基础设施领域利用REITs融资也进行了研究和探索。

  而资产证券化在盘活存量资产、降低社会融资成本、服务实体经济上已发挥特殊功效。据了解,近日发行的“万联-广州开发区投资集团资产支持专项计划”,发行总规模4.16亿元,其中优先A级3.00亿元,获中诚信AAA评级,票面利率3.20%,创华南区域同类产品票面利率新低,为融资人提供了更有效、更低成本的资金来源。


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